Modernisierter Bungalow mit repräsentativem Grundstück - Wer auf der Suche nach einem gehobenen Wohnstandard im Bungalow ist und noch dazu einen wunderbaren Garten sucht, der findet hier eine wirklich seltene Gelegenheit!

 

Der attraktive Bungalow verfügt insgesamt über 6 Zimmer, die sich auf ca. 145 qm Wohnfläche sowie weitere ca. 113 qm ausgebaute Bürofläche im Untergeschoss verteilen (insgesamt ca. 258 qm). 1971 erbaut, wurde er seit dem fortlaufend modernisiert, so dass sich eine moderne und gehobene Wohnatmosphäre ergibt. 

 

Von einem gepflegten Vorgarten aus betritt man den Bungalow in einen großzügigen Flurbereich und hat Zugang zu allen Wohnräumen sowie zum Untergeschoss. 

 

Zur rechten Seite liegt das große Hauptschlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank sowie eigenem Badezimmer. Das anliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über eine große Eckwanne, die zum gemütlichen Entspannen einlädt.

 

Ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss ist vom Hauptflur aus zu erreichen.

 

Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 15 qm ebenfalls großzügig angelegt, verfügt über ein eigenes Waschbecken und bietet durch eine weite Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. 

 

Zum hinteren Garten liegend finden sich Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Die vollausgestattete Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich (hier ist also keine Wand sondern lediglich ein Schrankelement zwischen Küche und Wohnzimmer).

 

Das Wohn- und Esszimmer bietet mit großen bodentiefen Schüco Fenstern sowie Schiebeelementen (alle 3-fach verglast von 2009), einen unglaublichen Blick in den grünen Garten sowie Zugang auf die angrenzende Terrasse. Das Wohnzimmer ist in L-Form angelegt, so dass sich die Bereiche durch die Raumgestaltung separieren. Neben dem Essbereich haben wir somit auch eine einladende Sofaecke, die direkt am offenen Kamin angesiedelt ist. 

 

Betritt man die angrenzende Hauptterrasse, so kann man dies stets trockenen Fußes tun, da sie 2010 mit einem hochwertigen Glasdach überdacht wurde. Neben dem Blick in den Garten hat man hier zudem eine Tür zur Doppelgarage, die zur Straße hin liegt. 

 

Der Garten ist als weiteres Highlight sehr naturverbunden angelegt und verfügt neben einem Teich, über ein kleines „Waldstück am Rande“ sowie eine versteckte Gartenhütte am hinteren Grundstücksende. 

 

Das Untergeschoss der Immobilie wurde 1991 so ausgebaut, dass hier drei genehmigte Büroräume sind, die über große Fenster und viel Tageslicht verfügen. Diese bieten mit insgesamt ca. 113 qm nochmals weitere Fläche, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als ein gewöhnlicher Keller. Ein weiteres Duschbadezimmer befindet sich ebenfalls im UG. 

 

Da der Bungalow voll unterkellert ist, haben wir neben den Büroräumen zudem auch noch den Heizungskeller sowie eine großzügige Waschküche, die neben den Waschgeräten auch über eine Küchenzeile verfügt.

 

 

Die vielen Modernisierungen finden sich in der anliegenden Modernisierungsliste und runden dieses seltene Angebot ab. Insgesamt bietet der Bungalow eine wirklich gehobene Wohnatmosphäre, die mit dem ausgebauten Untergeschoss, der Doppelgarage und dem wirklich repräsentativen Garten eine sehr exklusive Möglichkeit bietet, sich den Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen.

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Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 113,7 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Öl

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1972

- Energieeffizienzklasse D

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