Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt in Niederkassel. Bereits der gepflegte Vorhof mit Stellplätzen und Garage vermittelt einen sehr guten ersten Eindruck.

 

Die 6 Zimmer des Hauses teilen sich insgesamt auf ca. 147 qm auf und werden durch den Kellerausbau noch ergänzt. 

 

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und erreichen durch einen kurzen Flur den sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum Gäste-WC. Die große Fensterfront des Wohnzimmers bietet einen tollen Blick in den gepflegten Garten und auf die vorgelagerte Terrasse.

 

Im Obergeschoss finden Sie das aktuelle Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleide- und Badezimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer. Eine Alternative zur Raumaufteilung finden Sie bei den Grundrissen.

 

Der ausgebaute Dachboden bietet viel Nutzungspotenzial, da sich auch auf dieser Etage ein Duschbad befindet. 

 

Im Keller finden Sie zusätzlich zu den Hauswirtschaftsräumen für Heizung und Waschmaschine noch zwei Vorratsräume. Ein weiterer großer Raum bietet sich als "Party-Keller" oder auch als "Hobbyraum" an.

 

An der Immobilie wurden zudem regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt. So wurde u.a  2006 das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die optimal dazu beiträgt, Energiekosten zu sparen. 

 

Auch die Außenfassade wurde 2013 neu angestrichen. Um das Haus herum wurden ebenfalls diverse Arbeiten durchgeführt. Im Garten wurde die Terrasse samt Treppe am Haus neu angelegt.  

 

Vor dem Haus wurden der gesamte Vorgarten neu angelegt und pflegeleicht gestaltet.

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Bei weiterem Interesse auf "Kontakt oder via Email anfragen" und ausführliches EXPOSÉ und OBJEKTFILM erhalten.

 

Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 175,0 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Öl

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1977

- Energieeffizienzklasse F