Angeboten wird eine ca. 60qm 2-Zimmerwohnung im 5. Stockwerk des Colonia-Hauses in direkter Lage am Rhein.

​

Durch die modern gestaltete Eingangslobby, die über einen 24-Stunden Pförtnerservice verfügt, gelangt man zunächst zu den insgesamt vier Schnellaufzügen und dann zum sehr gepflegten Flurbereich der 5. Etage.

 

Die Wohnung betritt man in den geräumigen Flur, von dem aus man Zugang zu beiden Räumen sowie zur Küche, Wannenbad und Abstellkammer hat. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, so dass man hier die Möglickeit einer direkten Verbindung hat. Die Wand zum Wohnzimmer ist zudem nicht tragend und es besteht die Möglichkeit einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Sowohl das geräumige Wohnzimmer, als auch das daneben liegende und lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten beide Zugang zum großen Balkon. Dieser ist westlich ausgerichtet,

so dass man die Nachmittagssonne genießen kann, wie auch die Sonnenuntergänge mit direktem Blick auf den Kölner Dom. Vom Flur gelangt man abschließend noch in das Wannenbad und zum praktischen Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 424€ p.M. und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.

​

Für die im kommenden Jahr angedachte Balkonsanierung am Colonia-Haus sind die Sonderumlagen für diese Einheit bereits in Vorleistung bezahlt. Diese ist definitiv eine deutliche wertsteigernde Maßnahme der gesamten Immobilie.

​

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, um eine der beliebten Wohnungen im Colonia-Haus erwerben zu können. Noch dazu als 2-Zimmerwohnung in perfekter Größe für eine solide Kapitalanlage.
 

Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 145,6 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1972

- Energieeffizienzklasse E

​

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Fragen Sie dieses jetzt an.