Angeboten wird eine kernsanierte 3-Zimmer- Wohnung mit zwei Balkonen im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die über den Aufzug erreicht werden kann.

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Die vollkommen bezugszfertige Eigentumswohnung wurde im Jahre 2014 kernsaniert, so dass der Innenausbau keinerlei Wünsche offen lässt. Die Sanierung umfasste u.a neue Fenster, neue Innentüren, neue Bäder, neue Heizkörper, eine neue Küche, neue Fliesenböden in Holzoptik und vieles mehr. Wer also eine einzugsfertige Wohnung sucht, dem werden hier alle Wünsche erfüllt.

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Die Wohnung teilt sich dabei auf insgesamt 89qm wie folgt auf: Von der Eingangstür betritt man den geräumigen Flurbereich von dem aus man Zugang zur Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und Gäste-WC hat. Das Wohn- und Esszimmer liegt

direkt neben der Küche und bietet Zugang zum kleineren der beiden Balkone. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und haben beide einen separaten Zugang zum zweiten, größeren Süd-Balkon. Vom Flur gelangt man auch in den praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss sowie ins Duschbad und ins Gäste-WC. Das Duschbad verfügt über eine moderne, fast bodentiefe Dusche mit Glastrennwand.

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Mitbenutzt werden kann außerdem ein Fahrradkeller und zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der dieses seltene Angebot abrundet.

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Fazit: Wer auf der Suche nach einer modernen 3-Zimmerwohnung ist, die man sofort beziehen kann, hat mit dieser stilvoll sanierten Wohnung eine tolle Möglichkeit. Ein Rundum-sorglos-Paket wie man es in diesem Zustand nur sehr selten am Kölner Immobilenmakrt findet.

Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 120 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1971

- Energieeffizienzklasse D

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